Un locataire qui part, c’est souvent là que les vrais problèmes commencent.
Un logement abîmé
Des clés jamais remises
Des trous dans les murs
Des réparations à faire
Et le classique :
« C’était déjà comme ça quand je suis arrivé. »
Et toi… t’as quoi comme preuve ?
Parce qu’au Québec, devant le TAL, la charge de la preuve repose souvent sur le propriétaire.
Comme tu es un bon proprio, tu as fait l’inspection d’entrée, right ?
Si tu n’as pas fait une inspection d’entrée documentée (photos datées, état des pièces, notes, échanges, rapport signé), faire reconnaître des dommages devient très difficile.
Et soyons honnêtes…
Le 1er juillet, avec un locataire qui part le matin et un autre qui arrive l’après-midi, l’inspection de sortie finit souvent faite vite… ou pas faite du tout.
Voici les étapes que je considère essentielles lors de la sortie d’un locataire 
Planifier un rendez-vous de sortie
Évitez les remises de clés “dans la boîte aux lettres” et en même temps que le prochain locataire entre.
Faire une inspection détaillée du logement
Sortez le rapport d’entrée et comparez avec l’état à l’entrée.
Prennez des photos datées de chaque pièce.
Vérifier les dommages et réparations
Usure normale ≠ dommages.
Vérifier ce qui doit être remis
clés
ouvre-portes
puces d’accès
stationnement
espace de rangement
Confirmer le départ officiel
Date réelle du départ, logement vide, effets personnels retirés.
Documenter tout immédiatement
Photos, notes, échanges écrits, estimations si nécessaire.
Préparez le rapport de sortie et partagez avec le locataire au besoin.
Parce qu’une bonne sortie de bail, ça réduit :
les conflits
les pertes d’argent
les surprises
le stress
les dossiers compliqués au TAL
Et vous, c’est quoi votre pire histoire de fin de bail ?
