Comment évaluez-vous vos futurs locataires ?
Souvent, on pense uniquement à l’enquête de crédit pour vérifier si le locataire paiera à temps.
Mais la réalité est beaucoup plus large que ça.
Alors, quoi vérifier ?
Et surtout, comment l’évaluer ?
Voici les 7 critères essentiels :
1. Analyse de crédit
Ne regardez pas seulement le pointage!
Évaluez :
– L’historique de paiements (retards fréquents ?)
– Le niveau d’endettement (cartes maximisées ?)
– Les jugements ou dossiers en recouvrement
– La stabilité du dossier (ancienneté des comptes)
Vous pouvez calculer le ratio dettes/revenu ainsi que le ratio loyer/revenu.
On évite un locataire dont le ratio loyer/revenu est trop élevé (au-delà de 40 %, par exemple).
2. Antécedents criminel
Il ne s’agit pas de discriminer, mais de vérifier :
– S’il existe des jugements civils pertinents
– Des comportements problématiques documentés
– Des éléments qui pourraient affecter la sécurité de l’immeuble
Toujours respecter le cadre légal en vigueur.
3. Dossier au TAL
Évaluez si le locataire présente un historique problématique :
– Présence de dossiers antérieurs
– Nature des litiges (non-paiement ? troubles de jouissance ?)
– Fréquence des dossiers
Un dossier n’est pas automatiquement un refus, mais un historique répétitif est un signal important.
4. Ancien propriétaire
Ne posez pas seulement la question : « Est-ce qu’il payait ? »
Demandez plutôt :
– Respectait-il les règles ?
– Y avait-il des plaintes ?
– Laisseriez-vous ce locataire revenir ?
Idéalement, contactez plus d’un ancien propriétaire si le profil semble complexe.
Parfois, le dernier propriétaire peut simplement vouloir s’en départir.
5. Confirmation d’employer et salaire
Confirmez :
– Employeur, poste et salaire
– Type d’emploi (permanent, contractuel, saisonnier)
– Stabilité de l’emploi (ancienneté)
6. Compatibilité avec l’immeuble
Un immeuble est un écosystème et Il faut préserver l’harmonie pour éviter les conflits entre voisins.
Évaluez :
– Style de vie compatible ?
– Famille avec des enfants ou jeunes étudiants ?
– Animaux ?
– Fumeur ?
– Colocation ?
Un bon locataire dans un immeuble peut être un mauvais “fit” dans un autre.
7. Ouverture et attitude
Observez :
– Son attitude : est-il collaboratif ?
– Répond-il clairement aux questions ?
– Fournit-il les documents demandés sans résistance ?
– Est-il respectueux ?
Le comportement pendant les échanges et visite est souvent révélateur du comportement après.
Et voilà!
Et vous, comment sélectionnez-vous vos locataires ?
